ITC徐家汇中心｜浦西天际标杆，重塑魔都核心商务新范式

在上海商务版图迭代升级的进程中，徐家汇作为百年核心商圈，始终掌握浦西商业与商务的话语权。

上海近几年最受瞩目的城市综合体中，徐家汇中心ITC三期绝对榜上有名。它不仅是“浦西第一高楼”，更是一个集办公、商业、酒店于一体的超级TOD（公共交通导向型开发）综合体。

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ITC徐家汇中心，由香港顶级房企新鸿基地产斥资超250亿匠心打造，以约77万方超级综合体体量、370米浦西第一高楼的绝对高度，打破传统商圈商务边界，成为立足城市芯、面向全球的超甲级商务地标。

不止是一栋超高层写字楼，更是集国际办公、高端商业、五星酒店、立体交通、生态休闲于一体的垂直智慧城市，为跨国总部、头部企业、优质新锐机构，定义高阶办公新范本。

地段，是写字楼的核心价值底色。

ITC扎根徐家汇商圈核心腹地，坐拥上海内环黄金区位，汇聚城市顶级资源与人流红利。作为徐汇城市更新的标杆力作，项目串联徐家汇成熟商业、交通、配套体系，彻底盘活核心板块商务势能。

交通层面，项目依托立体枢纽交通网，实现地铁、地面交通无缝接驳，多维通达全城核心商务区、虹桥枢纽及各大商圈，极大降低企业通勤、商务接待、跨城出行的时间成本。

ITC整体建筑群落由国际顶级建筑师西萨·佩里领衔设计，联合吕元祥建筑事务所、华东建筑设计研究院联合打磨，以流畅通透的曲线立面贯穿整体造型，极简现代的公建化外立面，兼顾美学质感与地标辨识度，在徐家汇城市天际线中脱颖而出。

项目整体划分为OneITC、TwoITC、ThreeITC三大组团，包含多栋超甲级写字楼塔楼，整体规划科学、动线合理。其中370米超高层主塔楼登顶浦西第一高度，俯瞰城市全景视野，高区办公无遮挡采光视野，赋予企业独一无二的总部气场。

超高层低密布局、开阔中庭空间、通透玻璃幕墙设计，告别传统写字楼的压抑局促，实现光影与建筑的完美融合，打造兼具高级感、舒适感与仪式感的办公场景。

高端办公，核心在于品质与细节的双重极致。

区别于普通甲级写字楼，ITC从设计、建造到全周期运营，深度贯彻可持续发展理念，斩获LEED铂金级、WELL铂金级双重国际最高认证，是浦西为数不多的双铂金绿色商务标杆。

全域生态办公体系：科学通风系统、空气净化体系、自然光最大化利用、低能耗环保建材，全方位优化办公微环境，为职场人群的健康、舒适、高效办公保驾护航。

ITC徐家汇中心｜项目基本信息

•项目名称：ITC徐家汇中心（ThreeITC）

•地址：徐汇区虹桥路183号

•开发商：新鸿基地产

•物业管理：启胜物业

•物业费：48元/㎡/月（包含基础空调能耗）

•总综合体规模：约71万㎡；办公总建面约32.4万㎡，商业约24万㎡，配套安达仕酒店

•塔楼划分

◦T1（A座）：220米，地上43层，2022年交付，办公面积约11.5万㎡，标准层约3200㎡

◦T2（B座｜浦西第一高楼）：370米，地上70层，2026年交付，办公面积约21万㎡，标准层约3500㎡

楼宇硬件

•净高：标准层3.0m；交易层3.85‑4.0m

•得房率：65‑70%

•交付标准：架空地板150‑180mm、吊顶、白墙

•电梯配置

◦T1：20部客梯+2部货梯

◦T2：53部客梯+4部货梯

•空调：VAV中央空调，工作日8:00‑19:00，加班可计时计费

•车位：合计2250个；月租约2100‑2500元/个，临停16元/小时

•绿色认证：LEED铂金级、WELL铂金级双认证

交通配套

•地铁：1/9/11号线徐家汇站，B1层地下直接连通，步行3‑5分钟

•可租面积：500㎡‑3800㎡，支持单元、半层、整层、多层总部办公

•主力租户：默沙东、优衣库中国总部、汇丰银行等头部企业